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Si votre action est prescrite vous perdez tous vos droits à agir en justice

Prescription et bail commercial

Prenez le temps de vérifier le délai de prescription de votre action en matière de bail commercial.

La prescription de 2 ans en matière de bail commercial

Si l’action en justice est exercée en vertu du statut des baux commerciaux, la prescription est de 2 ans.

 L.145-60 du Code de commerce fixe la règle des 2 ans.

Il s’agit des actions suivantes :

  • révision triennale du loyer
  • du locataire en fixation du loyer du bail renouvelé à la valeur locative pour contester le congé du bailleur ou demander paiement une indemnité d’éviction (articles L.145-9 et L.145-10 du Code de commerce).
  • du bailleur en fixation d’une indemnité d’occupation (L.145-28 du Code de commerce) au titre du droit au maintien dans les lieux jusqu’au paiement de l’indemnité d’éviction
  • contestation d’un motif invoqué en cas de congé portant refus de renouvellement du bail commercial pour faute grave et légitime du preneur
  • nullité du bailleur de la demande de renouvellement du preneur
  • requalification d’une convention locative en bail commercial nullité du congé
  • en fixation du loyer du bail renouvelé à la valeur locative, après revendication par le preneur d’un bail commercial à l’issue d’un bail dérogatoire
  • rétractation de l’offre de paiement d’une indemnité d’éviction visant à obtenir le paiement des intérêts sur les loyers payés d’avance
  • réajustement du loyer principal en cas de sous-location si le loyer du sous-bail est supérieur à celui du bail principal pour demander l’annulation d’une clause faisant obstacle à la révision du loyer (L145-37 à L145-39 du Code de commerce)
  • en annulation d’une clause faisant obstacle à la révision du loyer (L145-38 à L145-15 du Code de commerce)
  • en revendication de son droit direct par le sous-locataire

En cas de doutes, parlons en ensemble.

L’équipe MeilleursAudits.com 

La prescription de 5 ans en matière de bail commercial

Si l’action en justice est exercée en vertu du contrat de bail commercial, la prescription est de 5 ans.

Le délai de droit commun de prescription des actions personnelles et mobilières est fixé à cinq ans par l’article 2224 du Code civil.

  • paiement des loyers
  • contestation des charges locatives tant pour le bailleur que pour le locataire
  • remboursement des sommes payées à tort au bailleur (répétition de l’indu)
  • après échéance d’un bail dérogatoire pour revendiquer le statut de bail commercial
  • pour obtenir le paiement d’une indemnité d’occupation due par un locataire occupant sans droit ni titre, ne pouvant plus invoquer le statut des baux commerciaux (L.145-28 du Code de commerce)
  • restitution du dépôt de garantie
  • résiliation d’un bail commercial pour inobservations de ses clauses

En cas de doutes, parlons en ensemble.

L’équipe MeilleursAudits.com 

VOTRE LOYER PEUT AUGMENTER OU BAISSER CHAQUE ANNÉE EN FONCTION DE LA VARIATION DE L'INDICE.

Les indices : ILC, ILAT et ICC

Prenez le temps chaque année de vérifier si votre bailleur a correctement appliqué la variation de l’indice pour augmenter votre loyer.

L'ILC : L'Indice des Loyers Commerciaux

Après loi Pinel/ACTPE, l’ILC est devenu l’indice de référence de la révision triennale légale.

L’utilisation d’un indice de référence sur lequel est indexé le bail dépend du type d’activités réalisée dans les locaux loués.

L’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) concerne les :

  • commerçants inscrits au registre du commerce et des sociétés (RCS)
  • artisans enregistrés au répertoire des métiers (RM).

L’ILC ne peut être utilisé comme indice de référence dans les contrats de bail commercial incluant des :

  • activités industrielles
  • bureaux
  • entrepôts

L’ILC est devenu l’indice de référence de la révision triennale légale depuis la loi Pinel/ACTPE de 2014.

En cas de doutes, parlons en ensemble.

L’équipe MeilleursAudits.com

l'ILAT : L'Indice des Activités Tertiaires

L’ILAT est l’indice de référence pour les Bureaux, les entrepôts.

L’indice des Loyers des Activités Tertiaires ILAT concerne les :

  • activités libérales et tertiaires (ex. cabinets médicaux ou d’architecte)
  • bureaux (activités ni commerciales, ni artisanales)
  • entrepôts logistiques
En cas de doutes, parlons en ensemble.

L’équipe MeilleursAudits.com 

L'ICC : L'Indice du Coût de la Construction

L’ICC n’est plus l’indice de référence pour le calcul du plafonnement depuis PINEL/ACPTE

L’Indice du Coût de la Construction ou ICC a été créé en 1953 et servait à indexer des baux jusqu’au 31 août 2014.

La loi du 18 juin 2014 (PINEL/ACTPE ) a substitué l’ILAT à l’ICC comme indice de référence pour le calcul du plafonnement prévu à l’article L.145-34.

Si vous avez des doutes quant à l’indice de référence sur lequel est indexé votre bail, parlons-en.

En cas de doutes, parlons en ensemble.

L’équipe MeilleursAudits.com 

Comment calculer son indice ?

L'ILC : L'indice des Loyers Commerciaux

Année Trimestre Valeur Parution au J.O.
2019 T3 115,60 21/12/2019
2019 T2 115,21 21/09/2019
2019 T1 114,64 22/06/2019
2018 T4 114,06 23/03/2019
2018 T3 113,45 20/12/2018
2018 T2 112,59 20/09/2018
2018 T1 111,87 27/06/2018
2017 T4 111,33 22/03/2018
2017 T3 110,78 20/12/2017
2017 T2 110,00 20/09/2017
2017 T1 109,46 21/06/2017
2016 T4 108,91 22/03/2017
2016 T3 108,56 21/12/2016
2016 T2 108,40 21/09/2016
2016 T1 108,40 22/06/2016
2015 T4 108,41 24/03/2016
2015 T3 108,38 23/12/2015
2015 T2 108,38 20/09/2015
2015 T1 108,32 20/06/2015
2014 T4 108,47 15/03/2015
2014 T3 108,52 20/12/2014
2014 T2 108,50 19/09/2014
2014 T1 108,50 20/06/2014
2013 T4 108,46 06/04/2014
2013 T3 108,47 10/01/2014
2013 T2 108,50 08/10/2013
2013 T1 108,53 11/07/2013
2012 T4 108,34 10/04/2013
2012 T3 108,17 06/01/2013
2012 T2 107,65 07/10/2012
2012 T1 107,01 04/08/2012
2011 T4 106,28 08/04/2012
2011 T3 105,31 08/01/2012
2011 T2 104,44 09/10/2011
2011 T1 103,64 19/07/2011
2010 T4 102,92 10/04/2011
2010 T3 102,36 09/01/2011
2010 T2 101,83 10/10/2010
2010 T1 101,36 20/07/2010
2009 T4 101,07 11/04/2010
2009 T3 101,21 13/01/2010
2009 T2 102,05 15/10/2009
2009 T1 102,73 19/07/2009
2008 T4 103,01 25/04/2009
2008 T3 102,46 15/01/2009
2008 T2 101,20 13/11/2008
2008 T1 100,00 13/11/2008
2007 T4 98,90 20/11/2014
2007 T3 98,07 20/11/2014
2007 T2 97,45 20/11/2014
2007 T1 96,81 20/11/2014
2006 T4 96,40 20/11/2014
2006 T3 95,80 20/11/2014
2006 T2 95,00 20/11/2014
2006 T1 94,21 20/11/2014
2005 T4 93,46 20/11/2014
2005 T3 92,86 20/11/2014
2005 T2 92,46 20/11/2014
2005 T1 92,15 20/11/2014
Pour en savoir plus consultez le site de l’INSEE.

Pour en savoir plus, consultez le site de l’INSEE.

l'ILAT : L'Indice des Activités Tertiaires

Année Trimestre Valeur Parution au J.O.
2019 T3 114,85 24/12/2019
2019 T2 114,47 21/09/2019
2019 T1 113,88 22/06/2019
2018 T4 113,30 23/03/2019
2018 T3 112,74 20/12/2018
2018 T2 112,01 20/09/2018
2018 T1 111,45 27/06/2018
2017 T4 110,88 22/03/2018
2017 T3 110,36 20/12/2017
2017 T2 109,89 20/09/2017
2017 T1 109,41 21/06/2017
2016 T4 108,94 22/03/2017
2016 T3 108,69 24/12/2016
2016 T2 108,41 21/09/2016
2016 T1 108,20 22/06/2016
2015 T4 108,16 24/03/2016
2015 T3 107,98 23/12/2015
2015 T2 107,86 20/09/2015
2015 T1 107,69 20/06/2015
2014 T4 107,80 15/03/2015
2014 T3 107,62 20/12/2014
2014 T2 107,44 19/09/2014
2014 T1 107,38 20/06/2014
2013 T4 107,26 06/04/2014
2013 T3 107,16 10/01/2014
2013 T2 107,18 08/10/2013
2013 T1 107,09 13/07/2013
2012 T4 106,73 10/04/2013
2012 T3 106,46 06/01/2013
2012 T2 106,00 07/10/2012
2012 T1 105,31 08/07/2012
2011 T4 104,60 08/04/2012
2011 T3 103,64 12/01/2012
2011 T2 102,74 12/01/2012
2011 T1 101,96 12/01/2012
2010 T4 101,31 12/01/2012
2010 T3 100,84 12/01/2012
2010 T2 100,41 12/01/2012
2010 T1 100,00 12/01/2012
2009 T4 99,76 12/01/2012
2009 T3 99,86 12/01/2012
2009 T2 100,49 12/01/2012
2009 T1 100,97 12/01/2012
2008 T4 101,03 12/01/2012
2008 T3 100,59 12/01/2012
2008 T2 99,43 12/01/2012
2008 T1 98,32 12/01/2012
2007 T4 97,25 20/11/2014
2007 T3 96,45 20/11/2014
2007 T2 95,76 20/11/2014
2007 T1 95,06 20/11/2014
2006 T4 94,52 20/11/2014
2006 T3 93,78 20/11/2014
2006 T2 92,87 20/11/2014
2006 T1 92,00 20/11/2014
2005 T4 91,18 20/11/2014
2005 T3 90,51 20/11/2014
2005 T2 90,07 20/11/2014
2005 T1 89,64 20/11/2014

 

Pour en savoir plus consultez le site de l’INSEE.

L'ICC : L'Indice du Coût de la Construction

Année Trimestre Valeur Parution au J.O.
2019 T3 1 746 21/12/2019
2019 T2 1 746 21/09/2019
2019 T1 1 728 22/06/2019
2018 T4 1 703 23/03/2019
2018 T3 1 733 20/12/2018
2018 T2 1 699 20/09/2018
2018 T1 1 671 27/06/2018
2017 T4 1 667 22/03/2018
2017 T3 1 670 20/12/2017
2017 T2 1 664 20/09/2017
2017 T1 1 650 21/06/2017
2016 T4 1 645 22/03/2017
2016 T3 1 643 22/12/2016
2016 T2 1 622 21/09/2016
2016 T1 1 615 22/06/2016
2015 T4 1 629 24/03/2016
2015 T3 1 608 23/12/2015
2015 T2 1 614 20/09/2015
2015 T1 1 632 20/06/2015
2014 T4 1 625 15/03/2015
2014 T3 1 627 20/12/2014
2014 T2 1 621 19/09/2014
2014 T1 1 648 20/06/2014
2013 T4 1 615 06/04/2014
2013 T3 1 612 10/01/2014
2013 T2 1 637 08/10/2013
2013 T1 1 646 11/07/2013
2012 T4 1 639 10/04/2013
2012 T3 1 648 06/01/2013
2012 T2 1 666 07/10/2012
2012 T1 1 617 08/07/2012
2011 T4 1 638 08/04/2012
2011 T3 1 624 08/01/2012
2011 T2 1 593 09/10/2011
2011 T1 1 554 19/07/2011
2010 T4 1 533 10/04/2011
2010 T3 1 520 09/01/2011
2010 T2 1 517 10/10/2010
2010 T1 1 508 20/07/2010
2009 T4 1 507 11/04/2010
2009 T3 1 502 13/01/2010
2009 T2 1 498 14/10/2009
2009 T1 1 503 25/07/2009
2008 T4 1 523 25/04/2009
2008 T3 1 594 15/01/2009
2008 T2 1 562 12/10/2008
2008 T1 1 497 11/07/2008
2007 T4 1 474 12/06/2008
2007 T3 1 443 12/01/2008
2007 T2 1 435 17/10/2007
2007 T1 1 385 11/07/2007
2006 T4 1 406 27/04/2007
2006 T3 1 381 18/01/2007
2006 T2 1 366 17/10/2006
2006 T1 1 362 20/07/2006
2005 T4 1 332 13/04/2006
2005 T3 1 278 26/01/2006
2005 T2 1 276 19/10/2005
2005 T1 1 270 13/07/2005
2004 T4 1 269 13/04/2005
2004 T3 1 272 20/01/2005
2004 T2 1 267 21/10/2004
2004 T1 1 225 13/07/2004
2003 T4 1 214 16/04/2004
2003 T3 1 203 05/02/2004
2003 T2 1 202 17/10/2003
2003 T1 1 183 27/07/2003
2002 T4 1 172 16/04/2003
2002 T3 1 170 14/01/2003
2002 T2 1 163 18/10/2002
2002 T1 1 159 18/07/2002
2001 T4 1 140 18/04/2002
2001 T3 1 145 18/01/2002
2001 T2 1 139 17/10/2001
2001 T1 1 125 17/07/2001
2000 T4 1 127 15/04/2001
2000 T3 1 093 18/01/2001
2000 T2 1 089 19/10/2000
2000 T1 1 083 18/07/2000

Pour en savoir plus consultez le site de l’INSEE.